Петербургские квартиры: от замысла к воплощению.

Санкт-Петербург обладает огромным потенциалом для внутреннего развития, - считает генеральный директор «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков, - в северной столице нет абсолютно завершенных кварталов. Единственное, что мешает развитию - неэкономное использование городских земель.
 
Земли, в настоящий момент занятые предприятиями, могут значительно облегчить решение этой проблемы. Ведь, огромные территории, относящиеся к ним, либо пустуют, либо превращены в свалки. Необходимые для деятельности заводов и фабрик участки можно уплотнить, а вредные производства вообще лучше вынести за городскую черту. И на освободившихся площадях вполне реально выстроить десятки миллионов квадратных метров жилья, разбить парки, проложить дороги. Вячеслав Заренков считает также, что недостающее жилье на пустующих землях можно построить даже не изгоняя промышленные предприятия из своих владений. Только в центре города за счет реконструкции и строительства, в том числе мансардного жилья, город сможет получить 8 миллионов квадратных метров жилой площади. Уплотнение существующей застройки в черте города, преимущественно в центре, не позволит растянуть петербургский мегаполис, а повлечет за собой значительный экономический эффект, повысит ликвидность жилья, коммерческую привлекательность строительства и, следственно, доходы города от инвестиционных торгов.
 
На вопрос, что сейчас тормозит инвестиционную деятельность, Заренков ответил, что в 1999 году было построено больше одного миллиона квадратных метров жилья, хотя строители хотят и могут работать более энергичными темпами. Мешает извечная волокита, отпугивающая любых инвесторов. Ведь для того, чтобы объект передали застройщику, ждать приходится очень долго, а деньги инвесторы хотят вложить сразу. Застройщиков, в свою очередь, сдерживают непомерные суммы, которые они должны платить городу за право застройки участка.
 
Генеральный директор «ЛенСпецСМУ» считает, что целесообразно проводить аукционы для российских и зарубежных застройщиков, на которых можно реализовать наиболее привлекательные участки. Объемы существующей жилой площади увеличиваются за счет возведения мансард. Победители аукционов сразу вносят первоначальную плату, последующие же платежи осуществляются во время всего периода строительства. Но главное, чтобы вопрос выделения земли под строительство решался по принципу «одной двери». Подал заявку – получи «пятно». Таким образом, строителям будет не выгодно покупать объекты впрок.
 
По мнению Вячеслава Адамовича относительно реконструкций «хрущевок», к сегодняшнему дню их срок жизни практически исчерпан. Простоят они, по всей видимости, еще не более 10-15 лет. Он предлагает снести «хрущевки», начав с самых старых домов. То есть идет речь о безвозмездной передаче этих зданий крупным фирмам-застройщикам и о компенсации им затрат по сносу зданий бесплатным выделением «пятен» для нового строительства. Притом работы следует проводить порайонно, чтобы гармонично развивать инфраструктуру. Ведь квартал – это не просто десять отдельных домов, а своеобразный город в городе.
 
Например, сегодня в квартале площадью 6 гектаров находится около 300-400 малогабаритных квартир. Выполни на данном участке современную застройку, на этой же площади можно построить уже 2000 и более квартир. Деньги, полученные от их продажи, используются для расселения семей, живших в старых зданиях. Если провести эксперимент по такой схеме в рамках хотя бы одного из жилых кварталов города, то через три года квартал преобразится, а вопрос «хрущевок» уйдет в небытие.
 
По поводу реконструкции исторического центра, Вячеслав Адамович считает, что ремонт старых зданий – одна из главных градостроительных задач, при этом город крайне заинтересован в привлечении частного капитала. Опыт последних лет показал, что коммерческая реконструкция старого фонда, направленная, как правило, на создание элитного жилья, проблемы не решит. Реконструкция жилищного фонда должна быть обеспечена всесторонней государственной поддержкой.
 
В прошлом десятилетии ежегодно реконструировалось около 60-70 тысяч кв. метров жилья, и далеко не самого ветхого. Сегодня в центре Петербурга остались те же коммуналки с провалившимися лестницами в подъездах, соседствующие с элитными домами на 8-10 квартир.
 
Реконструкцию старого фонда «ЛенСпецСМУ» предлагает осуществить по двум основным направлениям: восстанавливать привлекательные в коммерческом отношении объекты и вести муниципальное строительство за счет бюджетных средств. В первом случае оказание помощи застройщикам на этапе расселения расширит круг объектов. Во втором случае муниципальное строительство компенсирует ограниченные возможности коммерческой реконструкции. На последок Вячеслав Адамович сказал, что все градостроительные проблемы могут быть решены только при комплексном подходе. Непременное условие успешной работы – концентрация принятия решений по важнейшим градостроительным вопросам в одних руках. А при тех мощных рычагах контроля, которые находятся сейчас у администрации, осуществлять комплексное планирование развития городских территорий вполне реально.