Петербург начинает строить Москву.

У строителей города на Неве, выходящих на рынок Москвы и Московской области, разные мотивы. Кто-то недоволен жизнью в родном городе, кто-то просто расширяет бизнес.
 
Наиболее жесткие заявления сделала компания «Строймонтаж», ставшая в начале лета холдингом и открывшая в первопрестольной свою дочернюю структуру – «ЛенСтроймонтаж». Генеральный директор нового холдинга Сергей Полонский уехал в столицу, сказав, что ему надоело обивать пороги петербургских чиновничьих кабинетов. За последние пять лет компании удалось получить через инвестиционно-тендерную комиссию лишь одно пятно под застройку, а в Москве (точнее – в Московской области), где компания намерена реализовать первые проекты, дело пошло куда лучше. Как уже убедился г-н Полонский, получить участок для строительства там намного проще.
 
По его словам, в столице действует совершенно иная, более гибкая и оперативная система распределения пятен под застройку. В целом пятна под застройку находятся в ведомстве мэра Лужкова, но распределяются они на уровне муниципальных округов без согласования с «центром». Отсюда – огромное предложение и возможность выбора.
 
Оставшийся в Петербурге новый руководитель ЗАО «Строймонтаж» (компания не собирается сворачивать или сокращать деятельность в северной столице) Артур Кириленко говорит, что имея постоянную производственную базу в Петербурге, в Москве и области, как ни парадоксально, строить выгоднее. При этом, по его словам, из бюджета Петербурга уходят реальные инвестиции. Новый председатель петербургского Комитета по строительству Александр Вахмистров согласен, что в столице сейчас строить выгоднее, но не видит проблемы в том, что питерские компании будут зарабатывать деньги для Москвы. Он заявил, что Петербург достиг объемов ежегодного строительства в 1 млн кв. м и в ближайшие 2-3 года не намерен повышать этот показатель. Так что те, кому мощности позволяют строить больше, - пусть строят в Москве, в других городах России, и даже за границей.
 
Это, кстати, и собирается сделать петербургское ЗАО «ЛенСпецСМУ», оговаривающее сегодня три зарубежных проекта, - один в Африке и два в Европе. Что касается столицы, то в ближайшее время объединение «ЛенСпецСМУ» планирует подписать договоры по трем проектам. Специально созданная для этого в столице компания «МосПетроСтрой» займется строительством 700-квартирного жилого комплекса и двух 40-этажных высоток. «ЛенСпецСМУ» намерено возводить в Москве порядка 40 тыс. кв. м в год (в Петербурге – 170 тыс. кв. м). Генеральный директор компании Вячеслав Заренков, в отличие от Артура Кириленко, заявляет, что в столице получать пятна тяжелее, поскольку приходится проходить больше согласований. «ЛенСтроймонтаж» намерен возвести первые дома в Московской области, которой столичные строители почему-то пренебрегают, и продавать жилье по $350 за кв. м.
 
Вячеслав Заренков намерен осуществить первые три проекта – построить жилье внутри Садового кольца по цене $600-800 за кв. м и выше. Обе компании уверены, что уже с начала строительства в новых домах начнутся продажи. Мнению руководителей петербургских компаний можно противопоставить мнение московских строителей. Андрей Ликефет, генеральный директор столичного ОАО «Жилищная инициатива», говорит, что в Москве ситуация более чем серьезная: есть реальная угроза банкротства строительных фирм. Объем невостребованного на столичном рынке жилья составляет 1 млн. кв. м, а затратная часть при строительстве домов в 3-4 раза превышает поступления дольщиков (хотя традиционно они финансировали до 90% строительства). Наблюдается мощнейший демпинг.
 
Индекс доступности жилья, составляющий в США 110%, в столице в последнее время упал с 18 до 10%. Петербуржцев это нисколько не пугает, поскольку они уверены в конкурентоспособности своего жилья. Например, «ЛенСтроймонтаж» рассматривает варианты строительства не только в Московской области, но и в Кунцево, в Крылатском, а также интересуется предложенным недостроем. Кстати, петербуржцам удается получать в Москве и выгодные долгосрочные контракты с правительством города. Так, еще одна компания ЗАО «НИИАИ «Источник-Строй» займется реконструкцией московских пятиэтажек – надстройки мансард и дополнительных этажей. Общий объем инвестиций составит $40 млн., в столице пока нет аналогов таких проектов реконструкции.
 
В Москве можно зарабатывать хорошие деньги, а в Петербурге, по словам Артура Кириленко, жилищное строительство никогда не было привилегированным с точки зрения вложений денег (затраты и риски слишком велики, а получение дивидендом – растянуто во времени). Он не исключает, что в ближайшем будущем и другие петербургские компании начнут выходить на столичный рынок, стремясь к выгодному вложению капитала и плановому расширению бизнеса.