Арендатор заплатит за все.

Неприятная для многих коммерсантов новость о том, что арендатор, желающий выкупить нежилое помещение у города, будет платить за аренду и после того, как он рассчитался с Фондом имущества, вытекает из распоряжения председателя КУГИ № 1298-р. Подписанный Валерием Назаровым документ отменяет действовавший до сих пор порядок: с момента получения на руки (в Фонде имущества) договора купли-продажи арендатор становился собственником и государству ничего, кроме налога на имущество, не был должен. Преамбула распоряжения выдержана в традиционном ключе: «С целью упорядочения отношения с арендаторами, выкупающими объекты нежилого фонда…». Эти благие намерения не слишком помогут бюджету (по очень приблизительным расчетам, «цена вопроса» всего $500 000 - 700 000, меньше 1% от сметы Ледового дворца…). Зато администрация в очередной раз демонстрирует опасную тенденцию, применяя «двойной стандарт»: в сделках между представителями государства и участниками рынка чиновник ни за что не отвечает, а бизнесмен – за все платит.
 
Фокус в том, что от момента, когда будущий собственник заплатил 2-3 годовых ставки и выкупил помещение (и получил договор в подтверждение), до счастливого мига госрегистрации могут пройти многие месяцы. Минимум – полтора-два. Но бывали случаи, когда процедура регистрации затягивалась и на полтора-два года. Причины могут быть самые разные. Некачественно подготовленный пакет документов, проблемы в ПИБе, проблемы с присвоением кадастрового номера… И все это время, уже оплатив покупку, предприниматель должен еще оплачивать и аренду.
 
Понятно, что рынок на нововведение отреагировал негативно. Генеральный директор «Стэнли Пропети Корпорэйшн» Филипп Капчиц говорит, что резко возрастет количество тех, кто выкупает «стены» через Арбитражный суд. С 1999 года позиция петербургского арбитража однозначна и не раз подтверждена соответствующими решениями. Покупатель становится собственником с момента заключения договора купли-продажи, с этого же времени он вправе считать арендные отношения – прекращенными (ведь нельзя же быть собственником и арендатором одновременно?).