Эффективная монополия.

Ограничение новых офисных зданий в центре Москвы предельным размером в 5000 кв. метров, вероятно, сбудется, и даже не в отдаленном будущем. Главный архитектор столицы Александр Кузьмин уверен в поддержке этой идеи мэром столицы Юрием Лужковым. С помощью этой меры предполагается убить сразу двух зайцев: искусственный дефицит офисов в центре Москвы поможет привлечь арендаторов к проекту «Москва-Сити», повысит привлекаемость этого проекта для инвесторов.
 
По словам Александра Кузьмина, снижение планки с нынешнего ограничения в 10 000 кв. м до 5 000 кв. м распространяется на территорию в пределах Садового кольца и призвано, главным образом, снизить нагрузку на центральные улицы города: число работающих в зданиях крупнее 5 000 кв. м становится слишком велико. Но председатель Москомархитектуры успокоил, что закон обратной силы не имеет, и все начатые проекты будут завершены. Однако предстоящее ограничение должно выполнить и другую задачу, которая, возможно, даже более важна для правительства Москвы. Искусственный дефицит офисов внутри Садового кольца заставит компании искать подходящие здания снаружи, но поблизости от центра. В этих условиях более привлекательным начинает выглядеть проект «Москва-Сити». По словам главного архитектора столицы, сейчас обсуждается возможность внесения в него изменений с целью сделать более рентабельным. Он подчеркнул, что речь не идет об изменении всей концепции, а только о некоторых функциональных составляющих. Общая стоимость проекта «Москва-Сити» – около $8 млрд. Из них $2 млрд. вкладывает правительство столицы в обеспечение инженерно-технических коммуникаций и транспортных систем. Вся же недвижимость общей площадью 2,5 млн. кв. м, способная приносить доход, должна быть построена на деньги инвесторов. Офисы должны занять половину – 1,25 млн. кв. м.
 
Для реализации проекта «Москва-Сити» создается территория с особым статусом (ТЕОС). На ней будут действовать несколько иные правила, чем в остальной части города. Во-первых, участники проекта будут пользоваться налоговыми льготами, в частности по налогам на прибыль и на имущество. Во-вторых, здесь будет реализовываться продажа земли в собственность, правда только после завершения инвестиционного проекта.