«Остатки» вышли на рынок. Москва разрешила Управлению ЖКХ продавать дома после капремонта.

Эксперимент по продаже квартир в домах, отремонтированных за счет городского бюджета, в соответствии с распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова действует только до конца года и касается пока лишь одного здания на Загородном шоссе, 6. Квартиры в нем будут не переданы для переселения из домов, подлежащих капитальному ремонту, как это обычно делается, а проданы.
 
Пока готовилось и согласовывалось «Положение о порядке реализации жилья в домах после завершения комплексного капитального ремонта за счет средств бюджета города Москвы и использования полученных от продажи квартир средств», пустующий отремонтированный дом вновь стал изнашиваться. По словам начальника отдела перспективного развития городского заказа Управления ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) Анатолия Степанова, Управление пробивало этот документ восемь месяцев. И еще неизвестно, сможет ли пробить остальные документы, необходимые для реализации квартир, до конца года, когда закончится срок действия распоряжения. Эту бюрократию не переломить.
 
Капитальный ремонт и реконструкция зданий, особенно в центральной части города, не всегда привлекательная для инвесторов. Иногда их не устраивают слишком маленькие площади, иногда – уровень рентабельности проекта. Подобные «остатки», неинтересные для таких мощных инвесторов, как Департамент внебюджетной политики строительства или ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов», за счет городского бюджета восстанавливаются Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.
 
В бюджете этого года на цели капремонта предусматривалось 120 млн. рублей, затем было выделено еще 24 млн. рублей, правда пока «только на бумаге», сообщил Анатолий Степанов. Однако эти деньги выделяются из расчета 5000 рублей на 1 кв. м, тогда как реальная средняя себестоимость капремонта составляет 7500-8000 рублей за метр.
 
Чтобы привлечь дополнительные средства, в Управлении ЖКХ сейчас надеются расширить список объектов продажи. Как указано в положении, жилье будет продаваться по цене, утвержденной ДМЖ на основе анализа состояния рынка с учетом цен в аналогичных домах и районах застройки. Цена продажи не может быть ниже цены, устанавливаемой Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу. По оценке риэлтеров, квартиры в домах в начале Загородного шоссе могут стоить $700-900 за кв. м. Однако трудно сказать, как на покупательский спрос повлияет начавшийся вторичный износ.
 
Для активизации продаж разрешается, в частности, предоставление рассрочки платежа на период ремонта объекта, если покупатель внес первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Также предусмотрена возможность зачета старого жилья. Стоимость квартиры, находящейся в собственности покупателя, для данной сделки будет утверждаться Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу. Но это вряд ли привлечет клиентов. По словам директора по маркетингу компании «Полиграфжилстрой» Андрея Куприянова, старую квартиру в счет оплаты принимают многие риэлтеры и инвесторы, однако никогда не оценивают ее больше 70% реальной стоимости.