Инвестор найдет дольщиков в общежитие.

В Петербурге уже давно существует концепция использования общежитий, в том числе предусматривающая их реконструкцию. Однако об активной реализации концепции пока говорить не приходится. Основная проблема, возникающая у города, касается предоставления жилой площади людям, не подлежащим выселению, либо стоящим на городской очереди. Нина Великанова, начальник отдела Комитета по жилищной политике, говорит, что подготовленный законопроект призван в определенной степени решить эту проблему.
 
Городские общежития, нередко располагающиеся в довольно престижных местах, вызывают потенциальный интерес у петербургских инвесторов-застройщиков как объекты реконструкции. Общий инвестиционный порядок предусматривает выкуп инвестором доли у города. Как правило – двойная рыночная цена объекта. В счет перечисляемой городу суммы инвестор часто предоставляет очередникам жилье в реконструируемом доме, однако что делать с людьми, не подлежащим выселению и не имеющим права на получение жилья «в полной мере», – до сих пор было не ясно. Единственный вариант – переселять людей в другое общежитие.
 
Согласно новому законопроекту те, кто проживал в общежитии менее десяти лет (то есть не состоит на учете по улучшению жилищных условий), могут принять долевое участие в реконструкции. Бесплатно – в счет отчислений инвестора городу – им будет предоставлена площадь, которую они занимали в общежитии. За остальную часть квартиры они смогут рассчитаться по ценам застройщика в процессе реконструкции. Закон определит минимальную и максимальную долю (жилая площадь), на которую вправе рассчитывать такие дольщики. Сейчас она обсуждается.
 
Очевидно, что в долевом строительстве смогут участвовать не все.
 
Неплатежеспособным гражданам город предоставит площадь в другом общежитии, но часть граждан все же сможет решить жилищную проблему – чего и добивается город.
 
По словам Нины Великановой, инвестор при реализации этих законов не потеряет ничего, поскольку он все равно должен расплачиваться с городом: квадратными метрами или деньгами – все равно.
 
Законопроект должен до начала сентября пройти согласование смежных комитетов (КУГИ, КЭПП, Комитет финансов). Потом – губернатор и ЗакС. Стоит отметить, что после принятия закона порядок зачета по каждому отдельному объекту будет определяться распоряжением губернатора.