Пустыри на продажу

3 августа городские чиновники и проектировщики определяли, где в Санкт-Петербурге в ближайшие годы надо строить дома. В институте `ЛенНИИпроект` вице-губернатор Александр Вахмистров и специалисты проектных институтов выбирали участки, которые необходимо срочно подготовить к продаже инвесторам. Однако в рамках одного совещания составить рейтинг перспективных пятен оказалось непросто.
 
Подготовка участка к продаже означает его инженерное освоение, так как городскую целину без водопровода, канализации и электропроводки инвесторы покупают неохотно. Вчерашнее совещание Вахмистрова с проектировщиками явилось логическим продолжением заседания координационного совета, которое прошло накануне в среду. На нем вице-губернатор в очередной раз подчеркнул, что первостепенной задачей города является инженерное освоение территорий. Не откладывая решение вопроса в долгий ящик, Александр Вахмистров собрал специалистов ведущих городских проектных институтов и потребовал показать на карте города перспективные участки.
 
Специалисты предложили вице-губернатору Юго-Запад, потенциал которого оценивается в 3 млн кв. м жилья, Северо-Приморскую часть города -- 1 млн кв. м, зону золоотвала в Невском районе -- 500
 
600 тыс. кв. м, пятый квартал Васильевского острова, территории, примыкающие к Московскому проспекту, а также кварталы в Рыбацком.
 
Однако все эти массивы, за исключением Северной долины, которую в ближайшее время город начнет осваивать с помощью кредита Всемирного банка, отягощены теми или иными проблемами. По словам заместителя главного инженера `ЛенНИИпроекта` Татьяны Соколовой, коммерчески перспективные территории на Московском проспекте, которые были предназначены под жилищное строительство, теперь принадлежат заводу `Пигмент`, и прежде чем освоить их, городу придется выкупить эту землю. Зона золоотвала в Невском районе нуждается в экологической реабилитации. В центре Рыбацкого находится приватизированная АЗС со 100-метровой санитарной зоной, которую нельзя не учитывать при проектировании здесь жилья и инженерных коммуникаций. Город решил пока не обременять себя проблемами и оставить эти территории на будущее.
 
Александр Вахмистров расставил приоритеты: `Сейчас городу нужны локальные участки, которые дешего осваивать, а при продаже удобно сбивать в лоты. Дайте мне 5--6 небольших пятен, но сегодня же`. Вице-губернатор имел в виду, что сейчас городу гораздо выгоднее быстро делать инженерные сети на маленьких участках, которые затем легко продать инвесторам, чем ждать еще одного международного кредита и искать покупателя на очередную Северную долину.
 
Специалисты `ЛенНИИпроекта` утверждают, что ликвидные пустыри в городе есть. В список первоочередных участков, средства на освоение которых администрация намерена привлечь в начале будущего года, наверняка войдет 9-й квартал района Шувалово-Озерки, квартал 50-го района Ржевка-Пороховые и участки в Коломягах.
 
Кроме того, перспективны районы, застроенные в 60-е годы пятиэтажками. Их потенциал в целом по городу оценивается в 6 млн кв. м жилья. Это самые малонаселенные районы города, плотность населения здесь в два раза ниже нормативной -- 4--5 тысяч человек на гектар