До ввода жилого дома в эксплуатацию определенные квартиры в нем выделятся в натуре не могут.

Соответствующие рекомендации по применению норм права содержаться в информационном письме Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ, в котором приводится обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве.
 
Так, предприятие обратилось в арбитражный суд с иском об обязании товарищества с ограниченной ответственностью передать ему в натуре 28 квартир общей площадью 1577 кв. м. Ранее стороны заключили договор на участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанности по обеспечению строительства проектно-сметной документацией, получению земельного участка под строительство, выполнению строительно-монтажных работ и передаче истцу 28 квартир, а истец должен обеспечить строительство 28 квартир необходимыми материалами и денежными средствами.
 
В договоре и дополнительном соглашении к нему были установлены срок ввода объекта в эксплуатацию и ответственность за нарушение этого обязательства. Истец свои обязательства выполнил полностью. Однако жилой дом не был введен в эксплуатацию и на день рассмотрения спора. “Поэтому, - отмечается в письме ВАС, - у истца право на получение 28 квартир имеется, но до ввода дома в эксплуатацию определенные квартиры в натуре передаваться не могут”.