Куркино уже можно купить пока у единственного продавца.

Заказчик проекта, Департамент внебюджетной политики строительства города (ДВПСГ), назначил компанию «СОБОР-СМ» генеральным менеджером по реализации квартир в Куркино. Проект, рассчитанный на 2000-2003 года, предусматривает строительство в Куркино жилья для 33 000 человек. Примерно 70% строений составят 5-7-12-этажные дома, остальная площадь распределится почти поровну между отдельными коттеджами и таун-хаузами. Общий объем инвестиций в проект - $550 млн. Первая очередь жилых домов должна быть сдана в I квартале 2001 года.
 
ООО «СОБОР-СМ» учреждено в 1996 году. Одним из основных акционеров является ГУП «Управление экспериментальной застройки», которое выступает застройщиком Куркино. Компания аккредитована Межведомственной комиссией (СВК) при правительстве Москвы по вопросу реализации жилой площади, построенной по городскому заказу, на коммерческой основе. Она принимала участие в реализации жилья в комплексе «Синяя птица» в Северном Бутове, «Новая Олимпийская деревня».
 
Генеральный директор «СОБОР-СМ» Ольга Свиридова говорит, что фирма будет заниматься розничной продажей и даже оптовым покупателям, которыми могли бы стать крупные риэлтерские фирмы, придется покупать жилье по розничной цене.
 
Крупнейшие риэлтеры по-разному оценивают эксклюзивное положение «СОБОР-СМ». Сергей Поликарпов, генеральный директор Московской городской службы недвижимости (МГСН), например, думает, что ДВПСГ имеет полное право назначать уполномоченную компанию для продажи квартир. Но большинство его коллег не считают такое решение оправданным. Константин Попов, председатель совета директоров Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН), считает, что с экономической точки зрения это не лучший ход. Крупные объекты должны продавать несколько крупных компаний, которые конкурируют между собой. Так делают все коммерческие застройщики. Впрочем, крупнейшие риэлтерские компании пока не рвутся в Куркино. Отсутствие энтузиазма объясняется, в частности, установленной МВК ценой. По словам Сергея Поликарпова, компании не уверены в правильности цен. Даже сейчас, когда Куркино представляет собой стройку, а не жилой район – редко разбросанные фундаменты с несколькими этажами, квадратный метр в этих постройках стоит 13 750 руб. ($495 исходя из курса доллара в 28 руб.), а к концу года подорожает до 14 700 руб. Эти цены для тех, кто готов сразу оплатить полную стоимость квартиры, которая будет готова в лучшем случае через полгода. Квартиры с рассрочкой оплаты обойдутся дороже – в 14 150 руб. ($505) за кв. м в сентябре и 15 100 руб. ($539) в декабре. После того как будет сдана первая очередь домов, цена поднимется до $590, к июню – $650. Цены на блокированные (таун-хаузы) и отдельные коттеджи пока что МВК не утверждены. По словам Ольги Свиридовой, эти проекты еще не до конца проработаны, поэтому комиссия сможет установить продажную стоимость ближе к Новому году.
 
Инвесторы не спешат выкупать квартиры в перспективном районе еще и потому, что пока трудно оценить темпы строительства. Городские власти неоднократно заявляли о том, что новая налоговая система, вступающая в силу с 2001 года, заставит Москву сократить вложения в строительство. Правда, первый вице-примьер правительства Москвы глава Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития Владимир Ресин заявил, что на крупнейших проектах это никак не отразится.
 
Но в целом риэлтеры оценивают проект в Куркино как перспективный и интересный.