Московское ипотечное агентство (МИА) планирует выкупить ипотечные кредиты у уполномоченных банков до конца 2000 года.

Четыре аккредитованных банка (Сбербанк Москвы, Инвестсбербанк, Мосстройэкономбанк, Банк Москвы), предоставляющие кредиты в рамках городской программы ипотеки, могут надеяться на то, что МИА все-таки вернет им деньги в обмен на закладные. Процесс формирования цепочки рефинансирования, при котором выданные банками кредиты должны выкупаться агентством, а затем МИА путем выпуска облигаций и продажи их портфельным инвесторам возвращает деньги кредиторам, по многим причинам затянулся. Во-первых, двухуровневая ипотека стартовала в момент кризиса 1998 года, что изначально затруднило ее развитие. Во-вторых, она разрабатывалась с расчетом на зарубежные источники финансирования, которые так не появились. И, наконец, основная структура ипотечного рынка – МИА – долго оставалось не у дел, в связи с затянувшимся процессом регистрации и лицензирования. Сейчас городские власти предпринимают попытки укрепить финансовое положение агентства за счет продажи специально возводимого коммерческого жилья.
 
Общее количество кредитов, выданных уполномоченными банками по городской программе не превышает ста, и по условиям соглашения с уполномоченными банками агентство, выкупая залоги, оставляет кредиторам комиссионные – 1% от суммы кредита за его обслуживание. Городские власти считают, что это неоправданно высокий процент и собираются отказаться от практики таких выплат.
 
Процентная ставка кредита скоро может быть пересмотрена в сторону повышения: от льготной до средней рыночной. Поощрять и льготировать заемщиков предполагается в будущем другим способом – субсидией на выплату первого взноса. Сейчас Департамент муниципального жилья разрабатывает систему адресной помощи тем, кто намерен воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения жилья. В категорию льготников попадут прежде всего очередники.
 
За отмену субсидирования процентной ставки высказывается и генеральный директор МИА К. Писарев. На совещании в Правительстве Москвы, посвященном обсуждению концепции развития ипотеки, он заявил о двух возможных вариантах развития агентства: либо принимается решение о компенсации ставки, и тогда МИА становится зависимой от бюджета структурой (в этом случае потребуется около 8 лет при ежегодном объеме в 500 кредитов, чтобы агентство начало возвращать бюджетные деньги), либо кредитование ведется по рыночной ставке, а льготы заемщикам предоставляются на выплату первого взноса.
 
Пока же условия программы не изменились, МИА будет выкупать кредиты на ранее заключенных условиях, но вместе с тем агентство намерено перепроверить каждый кредитный договор, поскольку не исключено, что при их оформлении банки могли допустить нарушения, например, привлекать к комплексному страхованию рисков ипотеки ненадежные страховые компании. Банкам процедура проверки не внушает оптимизма, и они не спешат предъявлять документы агентству: пока только Инвестсбербанк сдал свои дела по 34 залогам.
 
От заинтересованных участников рынка поступают альтернативные предложения: Банк Москвы заявил о возможности передачи права выкупа закладных от агентства банку. Если этот вариант будет принят, то все финансовые расчеты с банками-кредиторами будут осуществляться через Банк Москвы, а самому МИА останутся функции контроля за соблюдением условий кредитования.
 
Точные сроки и схема выкупа залогов станут известны после заседания совета директоров МИА, которое состоится в начале сентября.
 
Тогда же Департамент муниципального жилья, в чьем ведении теперь находится столичная ипотека, определится с программой ее развития в 2000-2001 году. Напомним, что в середине июля департамент вынес на рассмотрение расширенного совещания Правительства Москвы свою “Концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве”. Сейчас рабочая группа занимается доработкой программы, собирает предложения всех заинтересованных сторон, с тем, чтобы в сентябре представить концепцию на утверждение столичного правительства