Земля обетованная.

В городе Зеленограде к продаже предлагаются 13 участков общей площадью 12,4 га. Начальная цена на них будет колебаться от $300 000 до $500 000 за гектар. Площадь участков – от 0,12 до 3,6 га, назначение разное – от организации складов до строительства жилых домов. Впрочем, председатель Московского земельного комитета Виктор Дамурчиев говорит, что возможно `перепрофилирование` некоторых участков, так как многие потенциальные покупатели заинтересованы в создании магазинов оптовой торговли. Все участки обеспечены коммуникациями.
 
По словам председателя Московского земельного комитета Виктора Дамурчиева, на конец прошлой недели было подано около 20 заявок и претенденты есть `практически на каждый участок`. Организаторы относятся к потенциальным покупателям придирчиво. Как говорит Дамурчиев, банкроты и те, кто имеет неблаговидную кредитную историю, могут не беспокоиться.
 
Большинство заявок поступило от российских инвесторов. По словам гендиректора компании `АК-Консалтинг` Петра Юрасова, иностранцы относятся к эксперименту осторожно, потому что им `трудно ориентироваться в хитросплетениях российской жизни`. А российские компании `уверены в серьезности предложений городских властей`.
 
Некоторые иностранцы, однако, не прочь прикупить земли в Зеленограде. Как сообщил Равиль Халилулин, президент компании `Юрслужба`, которая представляет интересы шведской инвестиционной компании Makab, шведы готовы вложить $100 млн. в строительство аквапарка на одном из предлагаемых к продаже участков.
 
Однако зеленоградский эксперимент может остаться единственным опытом продажи столичной земли на ближайшие годы. Напомним, что Мосгордума в свое время согласилась на продажу земли в территориальных единицах с особым статусом (ТЕОС), например в ТЕОС `Москва-Сити`. Но депутат Мосгордумы Иван Новицкий сообщил, что с продажей земли в `Сити` городские власти решили повременить: сначала нужно подготовить территорию. Международный опыт показывает, что большим спросом пользуются участки с подведенными инженерными и транспортными коммуникациями. Московские власти ищут самые разные предлоги, чтобы не расставаться с землей. Например, руководитель департамента государственного и муниципального имущества Москвы Олег Толкачев не будет слишком расстроен, если аукционы пройдут неудачно: тогда, говорит чиновник, мэрия сможет четко обосновать свой отказ от дальнейшей продажи участков. А вообще г-н Толкачев предпочел бы вынести вопрос о земле на референдум.
 
Если же в Зеленограде все пройдет удачно, городские власти разрешат продажу земли, но в весьма ограниченном объеме. По словам г-на Толкачева, большая часть земель на территории города не будет подлежать продаже. Не стоит вопрос о продаже земель под жильем, промышленными объектами, земель, насыщенных транспортными коммуникациями.
 
По его мнению, при создании рынка земли в Москве нужно оговорить возможность принудительного выкупа участков в городскую собственность.
 
Например, в Нью-Йорке только 7% земель находится в частной собственности.
 
И город имеет право обратного выкупа по судебному решению по цене, не превышающей трехкратной рыночной стоимости этого земельного участка.
 
Впрочем, городские власти подстраховались и без всякого специального закона. Как сообщил зампредседателя Москомзема Олег Рыжнов, с покупателями участков в Зеленограде будут заключены договоры, по которым город сможет выкупить землю для использования в общественных нуждах, например при строительстве дорог.