Риэлтеры поручились за ипотеку.

В Петербурге ипотечных и псевдоипотечных схем жилищного кредитования уже не один десяток. Все они предусматривают обязательное декларирование доходов кредитора и тщательную проверку банком его платежеспособности. Большинство схем также ориентировано на отдельные сегменты рынка недвижимости – либо только на вторичный, либо только на первичный. Центр «Ината», разрабатывая собственную ипотечную схему, пошел на встречу людям, имеющим порой высокий, но незадекларированный доход, и не стал ограничиваться одним сегментом рынка. Схема пригодна даже для строительства и покупки коммерческой недвижимости.
 
«Изюминка» схемы в том, что «Ината» собственным имуществом гарантирует банку «Санкт-Петербург» возврат средств, полученных ее клиентами. В собственности Центра недвижимости находится один из самых значительных среди риэтерских фирм города недвижимый потенциал – многочисленные офисы, этажи в жилых домах под расселение, бизнес-центр и Дом торговли «Ината». Последний оценивается в $2 млн. и, понятно, что он больше всего заинтересовал банкиров с точки зрения гарантий. Пока что Центру «Ината» предоставлена кредитная линия в $300 тыс., но директор агентства недвижимости «Ината» Александр Самарцев говорит, что намерен увеличить ее до $600 тыс. Процентные ставки – 15-18% годовых в валюте. Клиентов и их платежеспособность риэлтеры будут проверять самостоятельно. По словам Александра Самарцева, в Петербурге достаточно предпринимателей, имеющих высокий незадекларированный доход. Проверить их заработки можно, но документально подтвердить не легко.
 
Квартира на период погашения кредита находится в залоге у «Инаты», в нотариате заключается и в ГБР регистрируется четырехсторонний договор (продавец – покупатель – банк - фирма), по выполнении которого обременение снимается. В случае, если клиент не успевает расплатиться по кредиту в установленный срок – квартиру продадут, банку вернут кредит, а клиенту – разницу с продажи.
 
«Ината» с ипотеки получает только комиссионные за подбор квартиры. Требовать процент с суммы кредита Александр Самарцев считает некорректным, тем более что новая схема позволяет увеличить поток клиентов в агентстве, что для риэлтеров важнее. В случае реализации неоплаченного клиентом залога риэлтеры начнут взимать дополнительный процент за продажу квартиры. Благодаря особенностям новой схемы «Ината» смогла отказаться от двух из четырех традиционных для ипотеки видов страхования – страхования трудоспособности и титула. Страхование жизни кредитора и самого объекта будет осуществляться за 0,15% от суммы кредита.
 
Первым клиентом, который опробует действие новой схемы на себе, намерен стать генеральный директор ЦН «Ината» Борис Гвоздов. Он хочет получить кредит под коттеджное строительство