В соответствии с распоряжение губернатора Санкт-Петербурга №916-р от 29.08.2000 “О разработке генерального плана развития Санкт-Петербурга” градостроители Санкт-Петербурга приступают к созданию нового генерального плана города,

двадцатого по счету, начиная от планов Доменико Трезини 1712 года. Ныне действующий генплан Санкт-Петербурга и Ленинградской области утвержден в 1987 году. Срок его службы истекает в 2005-ом. Разработка нового документа физического планирования займет около трех лет.
 
Прогноз физического развития Санкт-Петербурга базируется на нескольких ключевых моментах. Это стабильность, сбалансированность, реконструкция и органический рост. В ближайшие двадцать пять лет город вряд ли станет расползаться вширь, как не будет и массово заменять имеющуюся застройку на новую. По прогнозам специалистов, население Санкт-Петербурга будет расти, но не в геометрической прогрессии, как это было в ХХ веке.
 
Неотложная задача, стоящая перед Петербургом - создание крепкого структурного каркаса, на который можно наращивать любую урбанистическую ткань, будь то жилые кварталы или коммунально-складские зоны. Этот остов представляет собой систему удобных транспортных связей и, в частности, скоростных дорог непрерывного движения. Второе актуальнейшее направление - это выравнивание качества городской среды, освоение территориальных резервов промышленного пояса и спальных районов. Третье - формирование полицентрической структуры, ослабление нагрузки на исторический центр за счет образования нескольких субцентров. И, наконец, еще одна перспективная тенденция связана с появлением компактных малоэтажных поселков в пригородной зоне.
 
По словам главного архитектора Санкт-Петербурга Олега Харченко, “новый генплан будет и покровительствовать застройщику от имени власти, и указывать ему допустимую степень свободы действий в рамках стратегических целей, к которым город стремится. Поэтому он будет новым по форме, включающим слои правового зонирования и регламентов”. .