По сведениям Центрального городского агентства по приватизации жилищного фонда, за последнее время проблема с приватизацией квартир коридорного типа приобретают все более острый характер.

Суть ее заключается в том, что подобные квартиры не могут рассматриваться как отдельные, т.к. имеют места общего пользования - коридор, ванная и туалет - общие с другими жилыми помещениями, занимаемыми другими семьями.
 
Несмотря на то, что подобные квартиры формально считаются отдельными, фактически являются составной частью квартиры коридорного типа.
 
Приватизироваться такое жилье может только с соблюдением требований нормативных документов о приватизации жилья, предъявляемых к коммунальным квартирам, т.е. с согласия всех нанимателей и членов их семей. В этом случае места общего пользования должны передаваться в собственность всех нанимателей и членов их семей в долях, пропорциональных занимаемой жилой площади. Указанные особенности квартир коридорного типа не позволяют применить к ним Закон о приватизации. В частности, форма договора на приватизацию жилых помещений в коридорной системе, согласованная во всех инстанциях, отсутствует, что делает невозможным оформление документов на указанные помещения. Все сказанное, приводит к нарушениям прав граждан.
 
Сейчас для максимального учета интересов граждан необходимо составить перечень всех жилых помещений коридорной системы, проанализировать права собственности и, при необходимости, откорректировать перечень государственной собственности. Эта работа в настоящее время проводится, ее инициатором является ТУ Центрального района. К согласованию данных вопросов привлечены ГУИОН, КУГИ, ГБР, при непосредственном участии Комитета по жилищной политике.
 
Отдельные квартиры коммунального типа - это своеобразный феномен. Инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения “Сведения о жилищном фонде” (утверждено постановлением Госкомстата России по согласованию с Госстроем России от 22.09.1999 №86), сказано, что квартира - внутренняя изолированная часть строения, отделенная от других помещений капитальными стенами, при наличии отдельного оборудования, необходимого для жилой квартиры (кухня, ванная, туалет), имеющая самостоятельный выход на улицу, в коридор или на лестничную клетку. Согласно этому определению, квартиры коридорного типа автоматически становятся коммуналками.
 
В соответствии с действующими формами договоров имеется возможность оформить договор приватизации на:
 
- отдельную квартиру,
 
- коммунальную квартиру в целом,
 
- комнату в коммунальной квартире.