На рынке грядут опционы.

Впервые председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров обнародовал свои намерения в июне нынешнего года на встрече с членами Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга. Застройщики обратили внимание вице-губернатора на необходимость проведения реформ на первичном рынке. Среди них: корректировка «Договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях», упрощение процедуры выделения объектов инвестирования для формирования долгосрочных программ строительства, решение проблем с предприятиями ТЭК по подключению построенных домов (при продлении сроков строительства они аннулируют свои разрешения, а новые не выдают). Не отвергая многочисленные предложения застройщиков, Александр Вахмистров ознакомил их с собственной аналогичной программой – продажей опционов по предложениям потенциальных инвесторов на срок до 6 месяцев с целью изучения объектов инвестирования и подготовки Инвестиционно-тендорной документации (ИТД).
 
Сегодня инвестору приходится ждать официального разрешения (распоряжения губернатора) на реализацию проекта не меньше 6 месяцев. В течение этого времени городские власти никак не гарантируют, что объект не будет приватизирован, куплен, сдан в аренду и т. п. По утверждению Александра Вахмистрова, это существенно увеличивает риск инвестора и является одним из основных препятствий, мешающих широкому притоку инвестиций в развитие недвижимости. Поэтому он решил ввести мораторий на объект потенциальных инвестиций на период подготовки проекта. Суть его реформы заключается в проведении городом опционных торгов с последующим заключением инвест-договоров. За срок действия опциона застройщик сможет детально ознакомиться с объектом и подготовить ИТД. Кроме того, у инвестора, купившего опцион, появляются реальные стимулы к возложению средств и скорейшей реализации проекта, а город обеспечивает поступление доходов в бюджет с минимальными затратами собственных ресурсов. Также Александр Вахмистров надеется, что его нововведение существенно уменьшит число ложных инвестиционных предложений, которые преследуют цель затянуть сроки подготовки проектов по отдельным привлекательным объектам недвижимости. В настоящее время пока неизвестно, утвердят ли власти все предложения Ассоциации домостроителей. Рабочая группа, которая под присмотром председателя КУГИ Валерия Назарова занималась подготовкой нового типового инвестиционного договора, завершила свою деятельность еще в июне. Однако до сих пор разработанный документ не имеет законного статуса.
 
С реформой Александра Вахмистрова дело обстоит значительно лучше. По данным заместителя директора ГУ «Управление инвестиций» Галины Ивановой, это произойдет в ближайшие 2-3 недели. К проекту распоряжения губернатора прилагается реестр объектов, которые будут выставлены на опционных торгах. Ориентировочное количество лотов – 20.
 
Опросы строительных компаний показали, что их руководители положительно отнеслись к грядущему нововведению.