Коммерческая недвижимость на подъеме.

Сравнительно недавно основными предметами торговли на рынке коммерческой недвижимости были офисы, магазины и склады. Сегодня они серьезно потеснены новыми перспективными объектами. К ним можно отнести продажу строительных площадок, переоборудование бывших промышленных корпусов под новые цели, реализацию земельных участков с готовыми инженерными коммуникациями.
 
Кроме того, как отмечают специалисты компании «Стенли Проперти», налицо всплеск интереса к бывшим пионерлагерям и другим социальным объектам на загородных территориях. После их покупки возможны два варианта развития сюжета: либо на месте бывшего детского учреждения организуется дачный поселок, либо профиль объекта сохраняется и появляется частный детский лагерь. Удаленность объекта от города практически не влияет на сделку, зато большое значение имеют коммуникации, природа, в частности, наличие водоема и состояние строений.
 
Еще недавно покупатели коммерческой недвижимости предпочитали небольшие помещения под магазины, то сегодня заметно увеличение спроса на крупные промышленные объекты площадью от 500 до 2000 кв. м. Предпочтения отдаются помещениям, предназначенным под пищевое производство. В этом секторе предложений крайне мало. Основные требования покупатели предъявляют к наличию коммуникаций, энергоснабжению и размерам земельных участков. Средние цены производственной недвижимости при покупке – $40-120 за кв. метр и $5-7 в месяц при аренде.
 
Основной фактор, влияющий на стоимость, - удаление объекта от центра города. Как отмечают специалисты, предметом аренды обычно являются небольшие помещения. Большие же объекты приобретаются в собственность. Еще одним интересным явлением на рынке коммерческой недвижимости стало вытеснение сделок по аренде на вторые позиции. Все большее число клиентов желает приобретать помещения в собственность. Сделки при покупке офисов оформляются по ценам $200-300 за кв. метр.
 
Заказов на приобретение магазинов сейчас приходит достаточно много. Однако подобрать требуемые варианты достаточно сложно. Ликвидные объекты можно пересчитать по пальцам, часто на них сильно завышены цены. Поэтому с успехом переводятся в нежилой фонд и реализуются под магазины жилые квартиры в центре города на первом этаже. В этой сфере появилась такая тенденция, как появление оптовых покупателей больших магазинов. Заявки на склады, по данным риэлтеров, практически не поступают. Как правило, они реализуются в ходе комплексных заказов, либо арендуются с последующим правом выкупа.
 
По подсчетам специалистов, количество сделок с коммерческой недвижимостью по сравнению с началом года возросло в 3-4 раза. Одновременно увеличилась и численность участников рынка, однако, профессионалов среди них немного.