«Итальянские сады» расцветут, когда кончатся деньги.

История преобразования 130-го квартала, ограниченного улицами Маяковского, Жуковского, Восстания и Невским проспектом, началась в 1995 году, когда Всемирный банк предложил финансовую поддержку по реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга. Из нескольких вариантов, предложенных городом, банк выбрал именно этот квартал. Объяснялось это близостью к Невскому проспекту, небольшой территорией и полным набором здесь всех городских проблем. Для осуществления трех пилотных проектов (130-й квартал, Дворы Капеллы и Невский проспект) банк предоставил $30 млн. Из них $5 млн. на безвозмездной основе, остальные под 7% годовых со сроком погашения 15 лет.
 
По данным, предоставленным представительством Всемирного банка в Петербурге, на 1 сентября из средств, отпущенных на пилотные проекты, освоено $4,714 млн. Для учреждений культуры федерального значения банк выделил отдельный грант на $1 млн., 40% этих средств уже получили Эрмитаж, Русский музей, Кунсткамера и другие победители конкурса небольших инвестиционных проектов.
 
Первые планы развития квартала поражают фантазией архитекторов и наивной верой в мощь мировых кредитов. Олег Романов, руководитель мастерской, осуществлявшей разработку архитектурной части проекта, вспомнил о предложении по созданию комфортабельного социального дома. Предполагалось, что после расселения домов одинокие пенсионеры смогут поселиться в социальном доме, расположенном в этом же квартале. Другие, не менее далекие воспоминания относятся к созданию школьной зоны, предполагавшей соединение школ галереями, переброшенными через Лицейский бульвар, к восстановлению большого участка «Итальянских садов», украшавших эту территорию в XIX веке, к проекту часовни и к проекту преобразования кинотеатра «Колизей» в театр. Руководители городской администрации, Фонда инвестиционных строительных проектов (офис реализации проекта), JPK Group (генеральный консультант) всегда представляли этот проект не только как один из трех пилотных проектов реконструкции центра, но и как полигон для отработки механизма ликвидации коммунального и аварийного жилья.
 
В конечном итоге пилотный проект по 130-му кварталу ограничился двумя подпроектами: «Реконструкция теплоснабжения» и «Пешеходная зона».
 
Пешеходная зона разрезает квартал на две части и идет параллельно Невскому проспекту. Первоначально эти работы оценивались в $6 млн., сейчас сумма снизилась до $4 млн. В офисе реализации проекта это объясняют экономией средств, происшедшей благодаря проведению тендеров на выполнение строительных работ и удешевлению работ из-за падения курса рубля. Львиная доля этих средств досталась финской фирме KPA Unicon OY, поставившей и установившей две новые газовые котельные.
 
Сегодня в квартале завершаются работы по разбивке и озеленению «Итальянского сада», вернее его фрагмента, так как первоначально запланированные площади сада пришлось сократить, иначе нечего будет передавать под застройку инвесторам. Все строительно-монтажные работы в квартале выполняет АОЗТ «Спецстрой». Завершена перекладка инженерных коммуникаций и тепловых сетей, проведено временное благоустройство территории, расчищена площадь для пешеходной зоны и нового строительства – снесены гаражи, будки и жилой дом № 108-М. Кстати, Всемирный банк категорически отказался финансировать расселение жильцов, и это легло на плечи города. По данным представительства Всемирного банка, в работы по 130-му кварталу было вложено $1,168 млн. бюджетных средств, $479 тыс. пошло на расселение дома. Собственно же кредитных средств банка на 1 сентября было освоено $2,99 млн.
 
Особенностью квартала является размещение здесь сразу 4 школ и детского садика. Школа № 207 в ходе реконструкции потеряла свою спортивную площадку. А вот детскому садику придется переехать в другое место: его здание и территория составляют самый большой участок, выставляемый на торги. Это так называемый лот № 4 площадью 2,3 тыс. кв. м. Всего же на торги в ноябре будет выставлено четыре лота. Несмотря на то что площади под новое строительство оказались не такими большими, как планировалось вначале, по неофициальным данным, уже есть желающие приобрести эти лоты.
 
Высота новостроек может достигать 24 м и чуть больше (допуск на мансарды), а вот первые этажи должны быть выполнены в виде аркад, чтобы как-то расширить пространство пешеходной зоны. Что это будет: жилье, офисы, гостиницы, предприятия торговли – решит сам инвестор.
 
Сейчас уже поздно спорить о том, насколько удачно или неудачно был сделан выбор отправной точки для развития квартала. Во всяком случае, пешеходы уже начали осваивать новую дорогу. Активизировали свою деятельность инвесторы: расселен и готовится к реконструкции дом на углу Невского и Восстания, есть покупатель на дом 104 по Невскому, перестраивается «Колизей» (объем инвестиций на его реконструкцию составит, по некоторым данным, около $1,8 млн.).
 
Проект 130-го квартала, несомненно, самый тяжелый и социально значимый из всех трех пилотных проектов. Бросать его на произвол судьбы еще рано, иначе толчок в светлое будущее может оказаться обыкновенным пинком под зад.