«Хрущобы» ожидают перестройки.

Согласно новому документу, определяющему порядок предоставления инвесторам объектов недвижимости в кварталах, застроенных жилыми домами первых массовых серий, на таких территориях объекты недвижимости под строительство (реконструкцию) будут предоставляться целевым назначением при соблюдении следующих условий. Инвестор обязан безвозмездно передать в собственность города обоснования капвложений в комплексную реконструкцию квартала, а также согласованную градостроительную документацию застройки. Кроме того, до 100% денежных средств, перечисляемых на инфраструктуру, могут быть заменены на выполнение инвестором (с его согласия) работ по ремонту жилых домов первых массовых серий, находящихся на территории осваиваемого квартала.
 
Новшества коснутся и кварталов, застраиваемых с 1970 года. В этом случае предусмотрена замена до 50% инфраструктурных денег на выполнение самим инвестором работ по благоустройству квартала.
 
Инвесторы давно приглядываются к старым `спальным` районам. Они имеют развитую инфраструктуру, хорошее транспортное обеспечение и очень интересны для застройщиков. Однако плотность существующих зданий практически не позволяет возводить новое жилье. Застройщикам приходится охотиться за каждым свободным пятном.
 
По словам Александра Лобанова, первого заместителя председателя Комитета по строительству, введение запрета на уплотнение кварталов массовой застройки без увязки с проектом комплексной реконструкции снимет две серьезные проблемы. Во-первых, прекратится бессистемный процесс `вымывания` свободных под застройку пятен. Во-вторых, появятся средства, целевым образом направляемые на реконструкцию конкретного квартала. Причем происходить это будет с учетом мнений органов местного самоуправления проживающих в районе граждан.
 
Недавно консорциумом, в который вошли ОАО `ЛенНИИпроект`, МПИ `Ленгипроинжпроект`, ОАО `Петербургстрой` и Санкт-Петербургский фонд развития рынка недвижимости, на конкурсной основе была подготовлена программа реконструкции районов массовой застройки. Несмотря на это, прецедентов перестройки пятиэтажных `хрущевок` пока не много. Пока без особого успеха предпринимают попытки реализовать свои проекты реконструкции `хрущевок` АОЗТ `Ленстройтрест-5` (квартал 5 восточнее ул. Гагарина), компания `Регион-Инвест` (квартал №24 Малой Охты). Есть программа комплексной застройки территории 9 квартала в микрорайоне `Дачное`, реализуемая компанией `ЛЭК`. Она предусматривает строительство 10 новых корпусов и расселение такого же количества `хрущевок`.
 
По мнению руководства Комитета по строительству, девелоперы быстро смогут оценить выгоду от принимаемого порядка предоставления пятен, поскольку в этом случае они смогут получать их по однократной рыночной оценке. Проблемы могут возникнуть у мелких застройщиков, неспособных `потянуть` целый квартал. Ранее они довольствовались отдельными пятнами точечной, а, следовательно, и выгодной застройки.
 
Теперь им придется искать свою нишу в рамках чьей-либо программы. Принятая программа реконструкции `хрущевок` не предусматривает повсеместного сноса блочных домов. Однако и у этого радикального способа есть свои приверженцы.
 
Как считает Алексей Ожерельев, директор департамента застройки ЗАО `ЛенСпецСМУ`, «хрущевки» отжили свой век, а модернизировать их – все равно что надевать на больной зуб золотую коронку. «ЛенСпецСМУ» новые распоряжения никак не коснутся. Компания считает, что старые дома нужно сносить.