Невежество и работа с недвижимостью несовместимы.

Как считает президент Ассоциации домостроителей Санкт-Петербурга Александр Макаров, в настоящее время надо исходить из того, что рыночное правовое государство только строится. Не все получается, и те законодательные акты, которые появляются в поддержку инвестиционной политики в Петербурге и Ленобласти, говорят, что все в городе и в соседнем регионе стремятся к улучшению этого климата.
 
Конечно, строителям хочется, чтобы денег в строительство приходило все больше и больше, и это то, чем должны заниматься как предприятия, так и власти обоих регионов. Ведь будут финансовые вливания – будут рабочие места, интенсивнее начнет развиваться промышленность, люди получат хорошие зарплаты, пойдут налоги, можно будет говорить об увеличении пенсий, регионы станут богаче, улучшится качество жизни.
 
Но не столько само жилищное строительство беспокоит сейчас многих представителей строительного комплекса, сколько жилищно-коммунальная реформа, которая в стране почти не продвигается.
 
По словам г-на Макарова, стопроцентная оплата коммунальных услуг сейчас большинством воспринимается, очень негативно. Но если учесть, что дотации должны пойти адресно, конкретным людям, кто действительно не в силах заплатить за коммунальные услуги сполна, то уверен, что люди воспримут эту меру с пониманием.
 
Не спешат перестраиваться во времени и чиновники различных уровней. Уже давно идут разговоры о том, что прохождение документов по инстанциям занимает неоправданно много времени, хотя справедливости ради следует сказать, что и в этом направлении есть прогресс. Например, домостроители приветствуют решение администрации города о проведении тендеров на право строительства различных объектов.
 
А недавно ГУП «ТЭК СПб» с подачи Ассоциации домостроителей пошло на упрощение процедуры заключения договоров на теплоснабжение. В теплоэнергетической комиссии поняли, что на застройщика нельзя возлагать дополнительные функции, которые тормозят его работу. ГУП «ТЭК СПб» вполне способно наладить отношения по теплоснабжению непосредственно с ТСЖ, имеющими необходимое оборудование, причем и без формальной регистрации кондоминиумов. Все это позволит удешевить строительство, будет способствовать увеличению его темпов, привлечению инвестиций. Есть и еще один момент в работе с недвижимостью, который сильно тормозит работу инвестиционно-строительного комплекса, – когда неправильно произведена оценка собственности и ее владелец или совладелец остается без положенного ему количества акций, а то и вовсе без них. По мнению ректора Института недвижимости Сергея Максимова, происходит это потому, что одни всячески стараются скрыть собственную некомпетентность в оценочной деятельности или попросту жулики, а другие не хотят выглядеть в глазах широкой общественности неучами.
 
Известны случаи, когда в городе долгое время пустовали пятна застройки из-за того, что цена за них была определена неправильно, городской бюджет потерял многие миллионы рублей в виде различных налогов. А все потому, что оценивали объекты люди, мыслящие лишь категориями балансовой стоимости, а не рыночной.
 
Рынок недвижимости – очень сложная и многогранная сфера деятельности, здесь должны работать только профессионалы. И только в этом случае будут созданы условия для нормального функционирования инвестиционно-строительного комплекса – от строительства объектов, их эксплуатации до реализации на первичном и вторичном рынках.