Город должен покупателям земли.

Арбитражный суд по-новому истолковал законодательство о земле. Стоимость участков при приватизации рассчитывается на базе ставок земельного налога. Федеральные власти год от года с завидным постоянством этот налог индексируют. Соответственно подрастает и цена земли. По крайней мере, это не вызывало до сих пор сомнений.
 
Однако суд счел, что ежегодный пересчет налога не касается покупателей участков. «Федеральные» индексации определяют лишь порядок исчисления налога, но не меняют сами налоговые ставки, установленные местным законодательством.
 
Петербургский закон «О ставках земельного налога…» был принят в 1998 году. Значит, при приватизации участков следует применять позапрошлогодний «тариф». Он в 2,4 раза ниже актуального.
 
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного региона уже подтвердил право нескольких предприятий приватизировать участки по ценам 1998 года, несмотря на то, что договоры купли-продажи были оформлены уже в 1999 году. Среди них – компании «Вера и К», «Берг», «Гипросвязь», «Электромонтаж-55». Эти фирмы – чисто случайно – заплатили за выкуп как раз по расценкам 1998 года. Специалисты КЗР при определении нормативной стоимости земли допустили техническую ошибку и не учли очередную индексацию. Уже после того, как сделки были оформлены, Фонд имущества обратился в арбитраж с исками о признании договоров недействительными и о пересчете цены выкупа. В ходе разбирательства выяснилось, что чиновники вовсе не ошиблись, а оказались ясновидцами.
 
Юрист КУГИ Игорь Пачосик считает, что суд принял единичные решения. КУГИ не согласен с доводами кассационной инстанции и в ближайшее время направит в Высший арбитраж заявление о внесении протеста.
 
Адвокат юридической фирмы «Краснянский и партнеры» Дмитрий Волков, который представлял в этих спорах интересы нескольких предприятий, полагает, что, опираясь на уже принятые арбитражем решения, нынешние покупатели участков могут обратиться в суд и значительно снизить цену выкупа. Только в 1999 году петербургские предприятия и несколько граждан выкупили у города 337 земельных участков и долей.
 
Этот конфликт в очередной раз подтверждает, как зыбки контуры действующего законодательства и как двусмысленны его формулировки.