Виталий Вотолевский: «Повышение цен на жилье неизбежно»

Стоимость жилья на первичном рынке сегодня чрезвычайно низка. Президент компании «Петербургстрой» Виталий Вотолевский считает, что в ближайшем будущем следует ожидать повышения цен на жилье в новых квартирах:
 
`Для примера лучше взять «усредненный» панельный дом в районе новостроек. Например, в Калининском, Выборгском или на Юго-Западе. Здесь рыночная цена земли составляет $15-20 за кв.м. Именно столько стоит право на застройку инженерно подготовленного участка. Откуда берется эта цифра? Поскольку в городе наблюдается дефицит таких участков в обжитых районах (тех, на которых возможно в разумные сроки и по разумным ценам создать условия для обеспечения электричеством, водой, газом), многие «пятна» под застройку продавались за последние год-полтора по так называемой двукратной рыночной стоимости. Рыночная оценка была $10-12, и даже $15 за кв.м, а двукратная, соответственно, $25-30. Часть участков девелоперы находят сами. В городе сегодня нет единой сведенной информации по «пятнам», пригодным под застройку. И, несмотря на то, что Управление инвестиций подыскивает и готовит территории для торгов – их немного. Застройщики вынуждены сами подавать заявки в Управление, совместно с ним готовить необходимую документацию. Фирме-застройщику важно обеспечить стабильность работы предприятия на год-два вперед, поэтому она готова платить двойную рыночную оценку. Именно по такой стоимости, согласно действующим положениям, возможно получение участка без выставления его на торги. Теоретически, в стоимость покупки входит и инженерная подготовка территории, и социальная инфраструктура. Фактически же застройщик вкладывает в участок куда больше денег, чем он официально перечисляет городу. Не менее $3-10 на кв.м будущего жилья он тратит сверх этой суммы на проведение работ по благоустройству территории; на восстановление дорог. Еще в $8-15 с кв.м обходится внутриквартальная инженерная подготовка. В результате, одна лишь инженерия – как внеплощадочная, так и внутриквартальная – стоит $30-50, включая платежи городу....`
 
Подробнее - читайте статью с Виталием Вотолевским во втором номере информационно-аналитического журнала `Век домовладельца` на его сервере www.reline.ru/vekdmv