Капитализм добрался до Каменного острова. Здесь продан участок за $500 тыс.

Разрешив ЗАО «Балтийская коммерция» строительство элитного дома на месте руин дачи С.Н.Виноградского (Шварца), городские власти создали прецедент, означающий, что их отношение к памятнику садово-паркового искусства «Тихий отдых» (именно так Каменный остров числится в охранных грамотах КГИОП) в корне изменилось. Последний раз строительство на Каменном острове велось в 70-х годах – здесь строились госдачи для партийной элиты. Нога же частного застройщика не ступала на остров с 1917 года, когда все частные дачи и особняки были безвозвратно экспроприированы.
 
Для того чтобы добиться положительного решения инвестиционно-тендерной комиссии, ЗАО «Балтийская коммерция» потребовалось более полутора лет. Теперь им предстоит тщательно проработать проект. Согласно требованиям комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП), Каменный остров относится к территориям, где новое строительство в принципе запрещено, поэтому инвесторам придется руководствоваться чертежами и рисунками, выполненными в конце XIX века архитектором В.А.Шене. Это означает, что ЗАО «Балтийская коммерция» придется полностью воссоздать первоначальный облик дачи и примыкающего к ней каретного двора.
 
Чтобы получить участок площадью 40 соток на пересечении 2-й Березовой и Боковой аллей целевым назначением, инвесторы согласились заплатить за него $0,5 млн. Исполнительный директор ЗАО «Балтийская коммерция» Вячеслав Цветков считает, что игра стоит свеч.
 
Интересно, что такой же точки зрения придерживаются директор Ассоциации исследователей Петербурга академик Татьяна Славина. По мнению госпожи Славиной, с помощью частных инвесторов на старых пятнах, где ранее размещались дачи царских вельмож, можно воссоздать более 20 построек. Кроме того, в коренной реконструкции нуждаются участки, занятые НИИ им. Попова и жилыми домами 30-х годов, которые плохо вписываются в здешний пейзаж.
 
ЗАО «Балтийская коммерция» далеко не единственный инвестор, проявляющий интерес к недвижимости на Каменном острове. Той же дачей Виноградского, например, еще в 1998 году интересовалось консульство Нидерландов. Но единой концепции развития территории Каменного острова на сегодня все еще не существует. С идеями академика Славиной не согласны в КГИОП Петербурга. Здесь вполне обоснованно опасаются, что с началом элитного строительства Каменный остров из парка отдыха превратится в закрытую зону. Отсутствие разумного компромисса тормозит инвестиционный процесс.
 
Сравниться с Каменным островом может разве что соседний с ним Крестовский остров. Концепция застройки этого района разработана комитетом по градостроительству и архитектуре и должна быть рассмотрена правительством в самое ближайшее время. Градостроительный регламент предусматривает здесь увеличение в полтора раза с нынешних 60 тыс. кв. м жилой площади и расселение бараков эпохи первых пятилеток. И это уже свидетельствует о том, что заповедные городские зоны приобретают характер денежных месторождений.