Эксперимент для инвесторов.

Администрация Петербурга в порядке эксперимента решила провести торги на право заключения предварительных инвестдоговоров. Результаты эксперимента могут послужить толчком к изменению действующего законодательства.
 
Начальная цена на торгах составит 25% капитализированной арендной платы за земельный участок. По расчетам Комитета по строительству, это составит несколько тысяч долларов. Победитель получит возможность в течение полугода готовить пакет документов к предстоящим торгам. Председатель КС Александр Вахмистров пообещал, что за это время никакой другой претендент не будет покушаться на объект.
 
Сегодня подготовка документов обычно тянется год и более. При этом одним и тем же пятном иногда занимаются сразу несколько инвесторов. Правда, такие ситуации, по словам генерального директор ОАО «Петербургстрой» Виталия Вотолевского, встречаются все реже.
 
Если претендент не укладывается в назначенный срок, уплаченные денежки плакали. Однако если сроки нарушены не по вине инвестора, они могут быть продлены.
 
После подготовки документов объект будет выставлен на торги. Застройщики тем не менее надеются, что смогут получать участки целевым назначением по рыночной цене. Сегодня застройщик, желающий не доводить дело до торгов, как правило, вынужден платить двойную рыночную цену – «явно завышенную», по мнению Виталия Вотолевского.
 
Положительный момент в опционных торгах: застройщики смогут заранее просчитать экономическую часть проекта и планировать развитие компании. Заместитель председателя по строительству Александр Лобанов считает, что опцион поможет «снять ажиотаж по целевке». Для опциона по кварталам, застроенным «хрущевками», он обещать «льготы и гарантированное целевое выделение».