Не все застройщику масленица.

Одна из причин, влияющих на увеличение себестоимости строительства жилья, - ужесточение требований по теплотехнике (второй этап – СНиП II-3-79). Они регламентируют значительное увеличение термического сопротивления наружных и внутренних стен, перегородок, чердачных и междуэтажных перекрытий, полов и т.п. Согласно постановлению Госстроя, новые стандарты должны были вступить в силу с 1 января 2000 года. Однако некоторые питерские строители не успели должным образом подготовиться к ним в установленные сроки.
 
Местная администрация с санкции Госстроя пошла на уступки и в сентябре губернатор Владимир Яковлев подписал распоряжении № 966-р. Этот документ повторил требования второго этапа по теплотехнике, но с одной существенной поправкой – подчиняться им северная столица будет с 1 января 2001 года. По словам вице-президента «Стройкорпорации Санкт-Петербург» Бориса Суровцева, строительная индустрия к введению таких жестких требований не совсем готова. В конце концов это приведет к удорожанию жилья.
 
Насколько увеличится себестоимость строительства в связи с полным переходом от первого этапа ко второму – даются различные ответы. Диапазон таков: 10-30%.
 
Главный аргумент участников первичного рынка, предсказывающих существенное подорожание квартир, – недавний ценовой скачок на строительные материалы. Их доля в себестоимости проекта составляет около 75%.
 
По данным ЗАО «Строймонтаж», в течение 2000 года на 50% подорожали фундамент, железобетон, растворно-цементные смеси, на 40% подорожал кирпич. По словам генерального директора ЗАО «Строймонтаж» Артура Кириленко, прайсы на строительные материалы меняются ежемесячно минимум на 10-15% в сторону увеличения. Участились перебои с поставками цемента, из-за чего изменяется график работ, затягиваются сроки строительства, нарушается производственный цикл. Постоянно растет стоимость электроэнергии, горюче-смазочных материалов. Особенно ощутимым для строителей стал рост цен на бензин.
 
Повышение цен на топливо сказалось и на стоимости технического обеспечения строительных работ. По сравнению с летним периодом транспортные услуги подорожали на 25-30%.
 
Помимо роста цен на энергоносители, Артур Кириленко обнаружил и другую причину, влияющую на стоимость стройматериалов в Петербурге. По его словам, местных производителей избаловали московские строительные компании. Для них повышение стоимости цемента на 30% никакого значения не имеет, так как в столице этот материал стоит в 2 раза дороже.
 
В итоге складывается не очень радужная ситуация. С одной стороны, все новые дома с 2001 года должны полностью соответствовать требованиям второго этапа по теплотехнике, что влечет за собой применение должного качества стройматериалов. С другой стороны, повышение цен на жилье проходит, и, вероятно, дальше будет проходить на фоне несмолкаемой свистопляски по поводу краха одной строительной компании. Поэтому потенциальные дольщики могут сильно призадуматься, стоит ли вкладывать свои деньги в строительство.
 
Существует и другое мнение. В случае серьезного увеличения стоимости кв. м в строящихся домах начнется оживление вторичного рынка, и тогда здесь цены также начнут потихоньку подниматься. Выиграют ли от этого строители? При сокращении покупательской способности на «первичке» не исключено затоваривание рынка. Как говорит Артур Кириленко, мы подошли сейчас к новому витку цен, способному повлечь за собой не только частные проблемы петербуржцев, но и серьезный социальный кризис, грозящий потрясениями на общественно-политическом уровне. В масштабах Петербурга эту проблему не решить.