Народ клюет на эстетику.

На самом деле темпы дворового благоустройства можно увеличить в несколько раз – такие результаты дал анализ экономической эффективности строительства пешеходных зон на Малой Конюшенной, Малой Садовой и благоустройства прилегающих к ним дворов. Появился план реконструкции всех дворов на Невском проспекте в смешные сроки – лет за пять.
 
В этом убеждают цифры. Осенью 1998 года была открыта пешеходная зона на Малой Конюшенной. Одновременно реконструировали прилегающие к ней дворы и отреставрировали фасады зданий. По наводке местного РЖА риэлтерские агентства начали расселение домов.
 
В Малую Конюшенную два года назад было вложено 12 млн рублей бюджетных денег. А уже к 1 июля 2000 года расселено семей на 64 млн, это по заниженным оценкам. Сейчас вложения окупились более чем в шесть раз. Хотя дворы были благоустроены довольно скромно – просто замостили плиткой, немножко озеленили, починили крылечки.
 
Пешеходную зону на Малой Садовой открыли через год, и там был совершенно другой уровень. Городские власти не поскупились на архитекторов и посадочный материал: сделали из двориков настоящие шедевры, реанимировав стиль «северный модерн». И люди клюнули на эстетику. В Малую Садовую, гораздо более короткую, чем Малая Конюшенная, было вложено почти в три раза больше – 32 млн рублей. Всего за год в домах на Малой Садовой было расселено на 19 млн. Таким образом, траты уже наполовину окупились.
 
Побочный эффект – оживление торговли. Малую Конюшенную не назовешь зоной оживленной торговли – несколько магазинов, лавки сувенирщиков, торгующих подстаканниками да фуражками, пара кафешек, один ресторан, вот и все. Тем не менее за два года товарооборот предприятий торговли на улице увеличился в 10 раз.
 
Еще лучше пошли дела на Малой Садовой. Решающую роль сыграли скамейки. На улице образовалась тусовка. Люди проводят здесь времени гораздо больше, чем планировали. Нет-нет да и зайдут в магазины, товарооборот которых увеличился за год в шесть раз.
 
Все это до крайности впечатлило городские власти. В центр потекли иностранные деньги. Мировой банк вложил деньги в благоустройство дворов Капеллы. Сейчас здесь началась распродажа в долгосрочную аренду первых этажей, старожилы расселены как с первых, так частично и со вторых этажей. Все это и привело к плану «Все дворы Невского». По подсчетам главы Центрального района Владимира Антонова, на благоустройство ста дворов вдоль главной магистрали города понадобится 560 миллионов рублей. Реализовать проект можно за пять лет.
 
Ничего подобного нельзя сказать о Невском, Кировском, Калининском, Фрунзенском районах – пока что больше двух-трех благоустроенных дворов в год им не светит. Люди по-прежнему будут недовольны. В центре живут совсем другие люди, чем, например, на улице Сикейроса. Мировая тенденция. В центре Парижа бедные остались только на последних этажах. У нас и там не останутся – реконструкция чердаков и мансард идет полным ходом. Когда же в центре все будет забито, доберутся и до спальных районов с их дворами – уже сейчас квартиры в панельных домах в получасе езды от центра скупаются интенсивно, а газоны превратились в постоянно действующий автосалон.