Больше доверия -- меньше имущества

Принят закон о доверительном управлении городским имуществом
 
Депутаты ЗакСа проголосовали за окончательную редакцию закона `О доверительном управлении имуществом, находящимся в собственности Петербурга`. Если его подпишет губернатор, у города наконец появится шанс получать доходы с того, что ему принадлежит.
 
До сих пор признаки эффективного управления имуществом были заметны, только когда крупные городские объекты попадали под личный контроль губернатора или его замов. У рядовых чиновников на это не хватало ни сил, ни полномочий. Новый закон `О доверительном управлении...` может изменить ситуацию. Теперь управление недвижимостью, предприятиями, пакетами акций, долями в уставных капиталах, ценными бумагами можно доверять частным фирмам. От имени властей их деятельность будет контролировать наблюдательный совет, куда войдут депутаты ЗакСа и представители комитетов администрации. Этот же орган займется подготовкой решений о передаче городского имущества в доверительное управление, на основании которых КУГИ Петербурга будет заключать договоры с управляющими. Управляющих будут отбирать по конкурсу, учитывая размер уставного капитала и наличие опыта доверительного управления. Размер вознаграждения управляющему будет определяться в каждом случае отдельно.
 
Когда губернатор подпишет закон, город определит список объектов, претендующих на доверительное управление. Уже очевидно, что быстрее всего этот институт начнет работать в сфере городской недвижимости. По словам первого заместителя председателя КГИОП Ольги Таратыновой, комитет сейчас готов отдать в управление ряд `охранных` зданий в центре города -- дома на Большой Морской, 35, Исаакиевской, 11, или на Невском, 44.
 
`У нас на контроле много зданий-памятников, где у города по 10-20 арендаторов. Отсутствие единого заказчика, которым может стать управляющий, мешает реставрации, нормальному содержанию этих зданий`, -- считает Ольга Таратынова. Кроме того, чиновники уверены, что доверительные управляющие, чье вознаграждение напрямую зависит от той прибыли, которую объект приносит в городскую казну, значительно повысят собираемость арендной платы.
 
Круг управляющих недвижимостью в Петербурге сложился -- этим занимаются около 40 компаний, из них больше 10 управляют недвижимостью профессионально. До сих пор их заказчиками были частные владельцы. В компании Stanley Properti Corporation весть о том, что закон наконец-то принят, восприняли с энтузиазмом. Генеральный директор фирмы Филипп Капчиц заявил Ъ, что фирма обязательно будет участвовать в квалификационном отборе среди управляющих, который надо провести, `чтобы избежать участия случайных людей`.
 
Круг полномочий доверительного управляющего в законе четко не прописан. Город оставляет за собой право ограничивать самостоятельность управляющего на этапе заключения с ним договора. Однако правоведы предостерегают чиновников от попыток загнать управляющих в жесткие рамки. Завкафедрой коммерческого права СПбГУ Владимир Попондопуло уверен, что если город заставит управляющих согласовывать каждый шаг, потеряется сам смысл доверительного управления городским имуществом. `Управляющий должен быть свободен в своих действиях и реагировать на изменение конъюнктуры. В этом залог прибылей, которые управление принесет городу, и главное отличие управляющего от чиновника`, -- заявил он Ъ.